01
Portalprovision frisst deine Marge
Jede Buchung über Airbnb oder Booking kostet 15 bis 20 % vom Umsatz. Bei mehreren Wohnungen und guter Auslastung summiert sich das schnell zu einem Betrag, den du selbst behalten könntest.
Deine Ferienwohnung. Direkt gebucht.
Jede Buchung über Airbnb oder Booking kostet dich 15 bis 20 % vom Umsatz. Wir bauen dir eine eigene Buchungsmaschine: Website, Google-Sichtbarkeit und KI, die Gäste direkt zu dir bringt.
- Direktbuchung ohne Portal-Provision
- Eigene Gästedaten statt Plattformkontakte
- Mehrere Wohnungen übersichtlich auf einer Seite
🏡 Ferienwohnungen & -häuser
Ohne Strategie
Buchungen nur über externe Plattformen
Gästedaten liegen bei Portalen
Keine eigene Google-Sichtbarkeit
Manuelle An- und Abreise-Kommunikation
Mit der Kogge
Direktbuchung über eigene Website
Eigene Gästedatenbank aufbauen
Sichtbar für Zielgruppen-Keywords
Automatisierte Gästekommunikation
🏡
Wo Gäste suchen
70 % der Reiserecherche startet bei Google. Nicht bei Buchungsportalen.
Diese vier Dinge kosten dich gerade Geld
02
Deine Gästedaten gehören dem Portal
Wer nur über Airbnb bucht, hinterlässt seine Daten bei Airbnb, nicht bei dir. Kein Newsletter, kein Frühbucherrabatt, keine persönliche Ansprache für den nächsten Sommer.
03
Anfragen laufen nebenher, per Telefon und Mail
Wer abends buchen will und niemanden erreicht, bucht woanders. Ohne Online-Buchung landen Anfragen im Postfach, während du eigentlich Feierabend hast.
04
Mehrere Wohnungen, ein unübersichtliches Chaos
Verschiedene Einheiten, verschiedene Kalender, verschiedene Plattformen. Ohne ein System, das alles an einem Ort zeigt, sind Doppelbuchungen nur eine Frage der Zeit.
Was Airbnb & Co. dich wirklich kosten
Stell die Regler auf deine Ferienwohnung ein und sieh, was ein Jahr Portalbuchungen tatsächlich kostet.
Das zahlst du im Jahr an Portale
4.047 €
Dein Umsatz über Portale25.295 €
bleibt bei dirgeht ans Portal (16 %)
45Übernachtungen, die du im Jahr an Portale verschenkst
Jede zehnte Buchung direkt statt über ein Portal spart dir im Jahr
578 €
Das ist eine Beispielrechnung mit deinen eigenen Zahlen, keine Branchenstatistik. Ändere die Regler und sieh, wie sich dein persönliches Sparpotenzial verändert.
Deine Buchungsmaschine für die Ferienwohnung
Fünf Bausteine, die zusammen dafür sorgen, dass Gäste dich finden, direkt bei dir buchen und wiederkommen, egal wie viele Wohnungen du vermietest.
1
Website mit Direktbuchung
Alle Wohnungen mit Fotos, Ausstattung und Verfügbarkeit auf deiner eigenen Seite. Der Gast bucht bei dir, die Marge bleibt bei dir.
Mehr zu Webdesign für Ferienwohnungen2
SEO und GEO
Gefunden werden bei "Ferienwohnung Ostsee mit Hund" in der Google-Suche und als Empfehlung, wenn jemand ChatGPT nach einer Unterkunft fragt.
Mehr zu SEO und GEO für Ferienwohnungen3
Kanal-Sync gegen Doppelbuchung
Deine eigene Website und Airbnb laufen über einen Kalender. Was auf der einen Seite gebucht wird, sperrt sich automatisch auf der anderen.
Mehr zu digitaler Transformation4
Automatisierte Gästekommunikation
Buchungsbestätigung, Anreiseinfos, Schlüsselübergabe, Bewertungsanfrage: Alles geht automatisch raus, ohne dass du jede Mail einzeln schreibst.
Mehr zu digitaler Transformation5
Stammgastpflege
Eigene Gästeliste statt anonymer Plattformkontakte. Frühbucherrabatt und persönliche Angebote gehen direkt an Gäste, die schon bei dir waren.
Mehr zu Online-Marketing für FerienwohnungenSo könnte deine Ferienwohnungs-Seite aussehen: Gäste sehen sofort, was frei ist.
Ein echtes Beispiel: vier Ferienwohnungen an der Ostsee. Die Gäste buchen direkt, und die Familie pflegt Preise, Fotos und Buchungen selbst, ohne Anruf bei der Agentur.
ferienhaus-voss.de
Kennzahl
+ 89%
mehr Direktbuchungen
Ferienwohnung & -hausGrömitz und Riepsdorf, Ostsee
Ferienhaus Tamm-Voß
Andrea und Hans-Peter Tamm-Voß · Inhaber
Vier Ferienwohnungen an der Ostsee und eine Familie, die Preise, Fotos, Angebote und Buchungen jetzt selbst im Griff hat. Ohne Anruf bei der Agentur und ohne Provision auf der eigenen Seite.
+ 89%
mehr Direktbuchungen
Design-Entscheidungen
- Ausweichtermine statt nur „belegt“
- Gastwechsel am selben Tag möglich
- Preise für ein ganzes Jahr in einer Tabelle
- Übersicht für die nächsten drei Wochen
Ergebnisse
Gäste sehen sofort, was frei ist und was es kostetBuchen auf der eigenen Seite ohne ProvisionPreise, Texte, Fotos und Angebote ändert die Familie selbst
So läuft deine Buchungsmaschine an
- 1
Erstgespräch.
30 Minuten mit Morris, kostenlos. Du bekommst mindestens drei konkrete Ideen für deine Ferienwohnung, unabhängig davon, ob wir zusammenarbeiten.
- 2
Angebot zum Festpreis.
Du bekommst ein Angebot mit Festpreis, ohne Stundensätze und ohne Überraschungen später.
- 3
Umsetzung.
Wir bauen Website, SEO und die weiteren Bausteine deiner Buchungsmaschine, mit regelmäßigen Updates statt Funkstille.
- 4
Übergabe und Betreuung.
Du bekommst eine Einweisung und einen festen Ansprechpartner. Auch nach dem Launch bist du nicht allein.
Häufig gestellte Fragen
Weitere Fragen? Schreibt uns direkt.
Ja. Dein Airbnb-Profil gehört Airbnb, nicht dir. Eine eigene Website gibt dir eine Adresse, die dauerhaft dir gehört, baut Sichtbarkeit bei Google auf und sammelt eigene Gästedaten. Über einen Kanal-Manager synchronisierst du beide Kalender, Doppelbuchungen sind damit ausgeschlossen.
Deine Ferienwohnung. Direkt gebucht.
Wir schauen uns deine Ferienwohnung an und zeigen dir im kostenlosen Erstgespräch mindestens drei konkrete Ideen. Ohne Verpflichtung, in 30 Minuten mit Morris.
Du sprichst direkt mit Morris MehnertGründer und Geschäftsführer der Kogge. Das Erstgespräch führe ich selbst.
Ehrliche Einschätzung
Wir sagen dir, wie viel bei Buchungen, Sichtbarkeit und Arbeitszeit in deinem Betrieb drinsteckt.
Mindestens drei Ideen
Konkrete Ideen für deinen Betrieb, auch wenn wir nicht zusammenarbeiten.
Offenes Wissen
Wir halten nichts zurück, was dir weiterhilft.
Klarer nächster Schritt
Du weißt, was zu tun ist, und bekommst einen fairen Festpreis, falls es passt.
Buchungsmaschine starten
Kostenlos, 30 Minuten, unverbindlich.
Bürozeiten: Mo. bis Fr. 9:00 bis 16:00 Uhr
Unser Einzugsgebiet
HamburgSchleswig-HolsteinMVNiedersachsenBremen
Von der Ems bis Rügen, von Kiel bis Göttingen
Aus dem Norden, für den Norden
Ahlbeck ·Ahrensburg ·Altona ·Amrum ·Bad Bramstedt ·Bad Doberan ·Bad Oldesloe ·Bad Schwartau ·Bad Segeberg ·Bansin ·Bergen auf Rügen ·Bergedorf ·Binz ·Blankenese ·Boltenhagen ·Born ·Brunsbüttel ·Büsum ·Dahme ·Demmin ·Dierhagen ·Eckernförde ·Eimsbüttel ·Elmshorn ·Eutin ·Fehmarn ·Flensburg ·Föhr ·Glücksburg ·Glückstadt ·Göhren ·Graal-Müritz ·Greifswald ·Grömitz ·Güstrow ·Hamburg ·Harburg ·Heiligenhafen ·Heide ·Henstedt-Ulzburg ·Heringsdorf ·Husum ·Itzehoe ·Kappeln ·Kellenhusen ·Kiel ·Klütz ·Kühlungsborn ·Lauenburg ·Lübeck ·Ludwigslust ·Malchow ·Meldorf ·Mirow ·Mölln ·Neubrandenburg ·Neumünster ·Neustrelitz ·Niebüll ·Norderstedt ·Parchim ·Pinneberg ·Plau am See ·Plön ·Poppenbüttel ·Prerow ·Putbus ·Quickborn ·Rahlstedt ·Ratzeburg ·Reinbek ·Rendsburg ·Rerik ·Ribnitz-Damgarten ·Röbel ·Rostock ·Rügen ·Sassnitz ·Scharbeutz ·Schleswig ·Schwerin ·Sellin ·St. Peter-Ording ·Stralsund ·Sylt ·Teterow ·Timmendorfer Strand ·Travemünde ·Ueckermünde ·Uetersen ·Usedom ·Wandsbek ·Waren (Müritz) ·Warnemünde ·Wedel ·Westerland ·Winterhude ·Wismar ·Zingst ·Zinnowitz ·
Ahlbeck ·Ahrensburg ·Altona ·Amrum ·Bad Bramstedt ·Bad Doberan ·Bad Oldesloe ·Bad Schwartau ·Bad Segeberg ·Bansin ·Bergen auf Rügen ·Bergedorf ·Binz ·Blankenese ·Boltenhagen ·Born ·Brunsbüttel ·Büsum ·Dahme ·Demmin ·Dierhagen ·Eckernförde ·Eimsbüttel ·Elmshorn ·Eutin ·Fehmarn ·Flensburg ·Föhr ·Glücksburg ·Glückstadt ·Göhren ·Graal-Müritz ·Greifswald ·Grömitz ·Güstrow ·Hamburg ·Harburg ·Heiligenhafen ·Heide ·Henstedt-Ulzburg ·Heringsdorf ·Husum ·Itzehoe ·Kappeln ·Kellenhusen ·Kiel ·Klütz ·Kühlungsborn ·Lauenburg ·Lübeck ·Ludwigslust ·Malchow ·Meldorf ·Mirow ·Mölln ·Neubrandenburg ·Neumünster ·Neustrelitz ·Niebüll ·Norderstedt ·Parchim ·Pinneberg ·Plau am See ·Plön ·Poppenbüttel ·Prerow ·Putbus ·Quickborn ·Rahlstedt ·Ratzeburg ·Reinbek ·Rendsburg ·Rerik ·Ribnitz-Damgarten ·Röbel ·Rostock ·Rügen ·Sassnitz ·Scharbeutz ·Schleswig ·Schwerin ·Sellin ·St. Peter-Ording ·Stralsund ·Sylt ·Teterow ·Timmendorfer Strand ·Travemünde ·Ueckermünde ·Uetersen ·Usedom ·Wandsbek ·Waren (Müritz) ·Warnemünde ·Wedel ·Westerland ·Winterhude ·Wismar ·Zingst ·Zinnowitz ·